Inician vistas públicas de la nueva Ley de Condominios

El Capitolio – Con el fin de actualizar y atemperar las leyes que rigen los condominios en la Isla, la Comisión de Asuntos del Consumidor, Banca y Seguros junto a la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano, presidida por los representantes Yashira Lebrón Rodríguez y Luis “Junior” Pérez Ortiz, respectivamente, iniciaron el análisis del Proyecto de la Cámara 1874, que crea la nueva “Ley de Condominios de 2018”.

 

La pieza legislativa, de la autoría del presidente cameral, Carlos “Johnny” Méndez Núñez, de Lebrón Rodríguez, de Pérez Ortiz y de la mayoría parlamentaria, incluye la eliminación del requisito de unanimidad para toda obra y todo lo relacionado al proceso de transferencia de administración del Desarrollador al Consejo de Titulares. Esto, modifican y simplifica dicho proceso de transferencia y el arrendamiento a corto plazo.

 

Además, el proyecto de ley establece nuevos requisitos a la figura de agente administrador, acoge diferentes medios tecnológicos para la notificación de asambleas y los plazos para las convocatorias.

 

“Los diferentes Proyectos de Ley presentados modifican una serie de articulados de la Ley de Condominios. Esto nos llevó a convocar a un grupo de trabajo para revisar la Ley vigente y se celebró una mesa redonda… Muchas de las preocupaciones esbozadas fueron recogidas en la presente legislación”, argumentó Lebrón Rodríguez.

 

Michael Pierluisi Rojo, secretario del Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO), favoreció la medida y mencionó que la actual Ley de Condominio “se ha enmendado en varias ocasiones aisladamente. Sin embargo, no se ha realizado una revisión abarcadora que tomen en cuenta los desarrollos tecnológicos de los últimos años, la crisis económica y las situaciones de emergencias como las que Puerto Rico experimentó durante el 2017. El Proyecto 1874 va dirigido, entre otras cosas, a atender esas necesidades”.

 

Añadió, que la legislación recoge las lecciones aprendidas durante la emergencia que provocó el huracán María y provee herramientas adicionales para la toma de decisiones en ese momento.  De manera de ejemplo, mencionó el Artículo 35, que permite que en una emergencia se requiera el acceso inmediato a un apartamento para realizar una reparación de mitigación y que, de no poder localizar el titular u ocupante del apartamento, la Junta de Directores tendrá la facultad de autorizar la entrada del personal para atener la situación. “La ley vigente no contiene un lenguaje análogo”, apuntó.

 

Por otro lado, el inspector de Prevención de Incendios del Negociado de Bomberos de Puerto Rico, Rubén Rivera Rodríguez, no fue preciso en endosar la medida, por lo que ambos presidentes solicitaron a que dicha entidad presente un nuevo memorial firmado y que el mismo sea más específico.

 

Rivera Rodríguez se limitó a comentar sobre la instalación de equipos en áreas comunes y en el plan de desastre y emergencia. Con relación al plan de desastres y emergencias, indicó que se debe llevar a cabo conforme al International Fire Code 2009.

 

Antes de finalizar la audiencia, ambos presidentes anunciaron que el estudio del P. de la C. 1874 continúa mañana, miércoles 5 de febrero, a las 10:00 de la mañana con la citación de varias asociaciones y de dueños de condominios.